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房地產行業:去化速度繼續加快成交復蘇預期不改

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發布時間:2014-11-12 | 來源:互聯網 | 作者:未知 | 點擊數:1983 次

  核心觀點:

  整體成交情況:推盤量小幅下滑引起的成交波動。

  2014年第45周,一線四大城市房地產成交面積83萬平米,環比降36%,我們的部分二線城市房地產成交345萬平米,環比降23%。

  上周成交環比下降幅度較大。一線城市環比降36%,北上廣深成交的環比降幅都超過20%;二線城市同樣出現明顯回落,整體環比下降23%,多數城市降幅在10%以上,其中,廈門和杭州分別環比降57%和53%,不過,?诤椭艹山画h比則有較大幅度上升。

  分區域看,長三角地區下降幅度最大。環渤海地區樣本城市中,僅有天津周成交上升,幅度為+30%,其余均有較大幅度下降。長三角地區樣本城市中,除南京環比降2%以外,其余環比降幅均超20%,其中,杭州降幅最大,環比降57%。珠三角城市降幅同樣較高。上周中部地區成交指數先升后降,除了貴陽和成都外,其他城市成交環比均下降;其他地區樣本城市中,除?诤椭艹山画h比上升外,其余城市均下降。

  整體庫存情況:推盤量相對下降,去化速度加快。

  上周是前期大幅增長的回調期,成交指數出現明顯下滑,一線城市環比均下降25%以上,跌幅大于二線城市。在各地區中,長三角地區環比降幅最大。推盤力度較前期有小幅下降,去化速度則仍繼續保持前期的增長態勢。我們全國15城市庫存指數繼續高位企穩,其中上海庫存有小幅下降。上周新推盤量則有小幅下降。12城市去化速度則繼續加快。

  本周觀點:政策友好期持續,成交復蘇預期不改。

  各地救市政策繼續跟進,已有30余城市對住房公積金進行松綁,其中上海出臺公積金新政,對部分改善居住條件再次申請公積金貸款的普通住宅購買者,參照首套房政策;江西住建廳表示將加大對房地產企業的融資支持,對部分住房契稅進行減半。在信貸方面,央行也表示將繼續落實住房信貸政策,改進對保障性安居工程建設金融服務,支持居民合理住房消費。建行、郵儲將進一步推貸優惠利率。我們認為在政策以及信貸持續友好的背景下,基本面復蘇確立,上周成交環比下滑是正常的震蕩回調,目前整個市場情緒逐步轉好,信貸政策逐步落實也會促進首和首改需求入市,預計未來幾個月成交將繼續保持改善的趨勢。

  本周組合:保持不變。

  上周廣發地產組合包括招商地產、中南建設、陽光城、泰禾集團和冠城大通。本周廣發地產組合保持不變。

  風險提示。

  市場成交改善情況低于市場預期。正文已結束,您可以按alt+4進行評論

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