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房地產市場正處在調整階段未來穩健發展前景可期

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發布時間:2014-08-20 | 來源:互聯網 | 作者:未知 | 點擊數:1983 次

  “目前房地產市場正處于調整階段,如同電商的調整標志著電商行業的成熟一樣,房地產行業調整標志著房地產業粗放式發展終結,開始進入綜合素質全面比拼的時代。實力不濟或競爭能力單一的房企正陸續退出市場,但房企的調整并不意味著房地產行業的危機,這恰恰說明房地產行業正逐步成熟,未來市場會是房企長效發展的最佳階段!毙陆押敕康禺a開發有限公司總經理潘存義在接受記者采訪時說。

  記者:上半年房地產市場呈現一個什么樣的發展格局,這對于房地產企業來說具有什么樣的影響?

  潘存義:現在的市場與去年有著明顯不同,去年房地產市場可以說常繁榮的一年,這其中有市場原因也有政策影響。今年受信貸收緊影響,銷售市場疲軟,房企放慢了施工步伐,但從總體上來看,上半年房地產開發投資仍處于增長態勢,市場供應量充足;雖然上半年房地產市場處于觀望狀態,但是房地產企業并沒有停滯不前,卻在不斷地調整銷售策略與產品結構,這是行政調控轉向市場調控最明顯的變化。大家都知道,在賣方市場轉向買方市場的態勢下,只有迎合市場才能發展的硬道理。

  記者:市場進入調整階段,這對于房地產企業來說是機遇也是挑戰,你怎么看?

  潘存義:過去的10年是房地產市場蓬勃發展的10年,導致大多數房地產企業綜合實力并不強。隨著供不應求時代的結束,依靠壟斷資房產源(土地)和供不應求的市場(買房者),獲取高價資金然后賣房子的時代已經一去不復返了,這對于綜合實力較弱的房產公司而言,將是性的,這也是近年來很多房產公司退出市場的原因。行業調整是行業趨于健康的標志。任何一個行業的成熟都離不開這一點,特別是新疆的房地產行業,雖然較內地起步較晚,但是經過二十多年的發展已經逐步規;c專業化,今年上半年市場受大影響房價漲幅放緩,部分指標回落,但就市場整體而言,未來發展空間仍然很大。特別是在城鎮化、新絲綢之經濟帶的前提下,仍有大量待需求,市場的調整只能是行業發展的必經階段并不會帶來系統性風險。

  記者:上半年銷售市場不暢,各房產公司為提振信心促銷活動不斷,你認為,下半年的樓市是否會出現轉機。?

  潘存義:從目前的房地產市場來看,只要房價調整到位,就會刺激剛需的增長。這已經得到了。這期間,即使有部分房企降價拋售房源,短期內可能會給市場帶來不利影響,但從長期來看,并不會對房地產市場帶來實質。此外,目前消費者不購房的原因不是房價不合理,而是因為擔心房價進一步下跌。只要房地產市場價格趨于穩定,需求就會重新回暖。同時,由于供求基本平衡,本輪房價穩定后,重返暴利增長的概率已經微乎其微。

  記者:目前的房地產市場競爭日益激烈,調整中的房企獲勝的優勢是什么?經過本輪調整之后,房地產企業呈現怎樣的發展趨勢?

  潘存義:隨著房地產行業調整的逐步深化,管理粗放或者發展單一的房地產企業被淘汰,勝出的房地產企業將會具有更強的競爭實力,首先是品牌。優秀的品牌具有強號召力。而品牌不僅僅是名牌,更包括了房地產企業的獨特定位和內涵,不同的品牌對于不同消費者具有的吸引力,將會影響企業未來發展;其次是產品。產品具有鮮明的創新能力,以便迎合不同消費人群的需要。在當前剛需與改善性需求并重的市場態勢下,適應市場需求的產品才能獲得市場認可;再次是服務。在硬件設施中的粘貼復制已經讓購房者出現審美疲勞,只有不斷增加軟建設才能留住市場,深入挖掘消費市場大數據等服務會成為企業未來的之道。

  記者:現在的市場不僅僅是房地產行業的調整更是企業的調整階段,對于這一點,佳弘是如何做的?未來發展規劃將會有怎樣的調整?

  潘存義:根據行業變化,公司將會自內而外進行全方位的調整,產品結構上從量變到質變,從市場需求來看,改善性需求已經在一定區域市場中取代了剛需的主導地位,未來地段已經不再成為購房的主要因素,品質、服務、配套以及是未來品質生活中心。未來公司將打造高品質生活圈;在經營戰略上,從傳統住宅向商業地產邁進;在管理上,土地、財務、周轉率等都需要重新規劃。例如,供求平衡以后,土地價格將會趨于穩健,囤地將會得不償失;由于當前房企過于依賴財務杠桿、過于依靠銷售收入,未來公司會在財務管理上做進一步調整,并對建筑質量、人才培養、流程管理以及各個方面的細節也會越來越規范和嚴格。要實現高效運營,公司正大力推行“四化”:產品標準化、流程精細化、團隊專業化、考評嚴格化,實踐證明,這“四化”缺一不可。(?浾呱蹘洠

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